پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری
دریافت:

احکام معاملات و مشاوران املاک

  • احکام مشاوران املاک
  • احکام معاملات املاک
  • احکام اجاره
    • الفاظ اجاره
    • شرایط موجر و مستأجر
    • شرایط مِلک مورد اجاره
      چاپ  ;  PDF

       

      تعیین کردن

      س315. اگر مالک در حال اجاره دادن بگوید، یکی از خانه ها را اجاره می دهم و انتخاب را بر عهده مستأجر بگذارد؛ آیا چنین اجاره ای صحیح است؟

      ج: اجاره مذکور باطل است؛ مورد اجاره باید تعیین شود.

       

      معلوم بودن

      س316. آیا لازم است مستأجر مورد اجاره را قبل از اجاره ببیند؟

      ج: باید مورد اجاره معلوم باشد؛ یعنی مستأجر باید آن را ببیند و یا اطلاع دقیقی از اوصاف قابل توجه[1] آن داشته باشد.

       

      س317. اگر درباره مورد اجاره بین موجر و مستأجر اختلافی پیش آید، ادعای کدام یک مقدم است؟

      ج: موارد، مختلف است.

       

      قادر بودن بر تحویل دادن

      س318. اگر کسی ملکی را غصب کند و مالک توان پس گرفتن آن را نداشته باشد، آیا می تواند همان ملک را به کسی که توان پس گرفتن آن را دارد، اجاره دهد؟

      ج: مانع ندارد.

       

      س319. اگر مالک بعد از عقد اجاره نتواند مورد اجاره را به مستأجر تحویل دهد؛ مثل اینکه مستأجر قبلی هنوز آن را را تخلیه نکرده باشد؛ حکم اجاره در چنین مواردی چیست؟

      ج: اجاره صحیح است، ولی مستأجر حق دارد اجاره را فسخ و رجوع به اجرت کند و یا اجاره را باقی بدارد و عوض منفعت از دست رفته را از موجر مطالبه نماید.

       

      باقی ماندن عین مورد اجاره

      س320. آیا می توان معدن نمک، خاک مخصوص یک منطقه و مانندآن را برای آجر و سفال پزی اجاره داد؟

      ج: چیزهای خوردنی و یا هرچیزی که با استفاده کردن تمام می شوند، اجاره داده نمی شوند اما می توان در ضمن عقود دیگر آنها را واگذار کرد.

       

      قابل استفاده بودن

      س321. آیا می توان زمین کشاورزی را که آب کافی برای آبیاری ندارد و عرفاً امکان استفاده از چنین زمینی هم وجود ندارد، اجاره داد؟

      ج: چون امکان بهره مندی از آن وجود ندارد، نمی توان اجاره داد، مگر اینکه در آن محل باران کافی وجود داشته باشد.

       

      غصبی و حرام نبودن مورد اجاره

      س322. این جانب خانه ای را اجاره کرده ام ولی برخی می گویند، بخشی از پول خرید آن از مال حرام بوده است؛ وظیفه ام چیست؟

      ج: تا زمانی که نمی دانید موجر خانه را با عین مال حرام خریده است، تصرّف در آن اشکال ندارد.

       

      س323. آیا می توانیم خانه ای را که اطمینان داریم خمس به آن تعلق گرفته ولی صاحبش خمس آن را پرداخت نکرده است، اجاره کنیم؟

      ج: مانع ندارد.

       

      س324. اگر مدت اجاره تمام شود ولی مستأجر مِلک را تخلیه نکند، آیا تصرف مستأجر جایز است؟

      ج: بدون اجازه ی مالک، بعد از مدّت اجاره، حکم غصب را دارد.

       

      مِلک مُشاع[2]

      س325. با دوستم یک باب مغازه را به صورت شراکتی خریده ایم؛ آیا می توانم آن را اجاره دهم؟

      ج: اجاره جزء مشاع جایز است اما بدون اذن شرکا نباید به مستأجر تحویل داده شود.

       

      س326. در یک کشتارگاه مرغ و ملک تابع آن، سه نفر شریک هستیم و به علت ناهماهنگی تصمیم گرفتیم به شراکت پایان داده، از هم جدا شویم؛ در نتیجه، کشتارگاه و ملک یادشده را بین شرکاء به مزایده گذاشتیم که یکی از ما سه نفر در مزایده برنده شد، ولی او از آن زمان که حدود دوماه می گذرد، هیچ پولی به دو نفر دیگر نداده است؛ آیا این معامله و مزایده باطل است؟

      ج: مجرّد اعلام مزایده و پیشنهاد قیمت بیشتر توسط یکی از شرکاء، یا دیگران، برای تحقّق بیع و انتقال ملکیّت، کافی نیست و تا بیع سهام، بر وجه صحیح شرعی محقق نشود، شراکت به حال خود باقی است؛ ولی اگر بیع، به طور صحیح صورت گیرد، تأخیر خریدار در پرداخت پول آن، اثری در بطلان معامله ندارد.

       

      س327. سه نفر باهم، چند مکان تجاری را خریده اند ولی یکی از شرکاء با فروش، اجاره و حتی استفاده از آن مغازه ها مخالفت می کند؛
      الف) آیا جایز است یکی از شرکا، بدون اجازه ی دو شریک دیگر سهم خود را بفروشد، یا اجاره دهد؟
      ب) آیا جایز است بدون اجازه ی دو شریک دیگر، در آن مکانها مشغول به کار شود؟
      ج) آیا جایز است یکی از آن مکانها را برای خود بردارد و بقیه را به دو شریک دیگر بدهد؟

      ج:
      الف) هر یک از شرکاء می توانند سهم مشاع خود را بفروشند، بدون آنکه منوط به اذن دیگران باشد؛
      ب) جایز نیست هیچ یک از شرکاء، بدون رضایت بقیه ی آنان در مال مشترک تصرّف کنند؛
      ج) هیچ یک از شرکاء نمی توانند به طور یک جانبه و بدون موافقت دیگران سهم خود از مال مشترک را جدا کنند.

       

      تخلیه ملک مورد اجاره

      س328. اگر مستأجر بعد از پایان یافتن قرارداد، ملک را تخلیه نکند و دادگاه برای این کار دوماه به مستأجر مهلت دهد، آیا از نظر شرعی مالک می تواند علاوه بر اجاره بها، خسارت دوماه را از مستأجر بگیرد؟

      ج: در فرض مرقوم اگر نسبت به دوماه قراردادی نداشته باشند، مالک می تواند اجرة المثل اجاره دوماه را از مستأجر مطالبه کند.

       

      س329. اگر مستأجر بخواهد زودتر از موعد قرارداد، ملک استیجاری را تخلیه کند و مالک نیز تا پایان مدت قرارداد پول پیشِ مستأجر را نپردازد، وظیفه چیست؟

      ج: موجر و مستأجر باید پای بند به شرایط عقد اجاره باشند و اگر مستأجر قبل از مدت اجاره بدون رضایت موجر ملک را تخلیه نماید باید همه اجاره بها را به موجر پرداخت نماید و بر موجر لازم نیست پول پیش را زودتر از موعد مقرر بدهد.

       

      س330. مالک با مستأجر شرط کرده است که در صورت تخلیه نکردن خانه پس از پایان مدّت اجاره، باید برای هر روز مبلغی بیشتر از اجرت المثل آن زمان را بپردازد؛ آیا مستأجر که در ضمن عقد اجاره متعهد به پرداخت این مبلغ شده است، باید آن را پرداخت کند؟

      ج: وفا و عمل به شرطی که در ضمن عقد لازم ذکر شده، واجب است.


      1. اوصافی که رغبت ها (خواستن یا نخواستن) به سبب بود یا نبود آن اوصاف تغییر می کند.

      [2]. مال مشاع، مالی است که دو نفر یا بیشتر در آن شریک باشند و سهم هریک را نتوان در خارج از هم تشخیص داد؛ مثل خانه ای که با ارث به فرزندان می رسد و یا چند نفر با پول مشترک خانه ای می خرند که هر یک نسبت به سهم خود در آن شریک اند؛ یعنی جزء جزء آن خانه به طور اشاعه برای همه شُرکاست.

    • إجاره بها
    • مدت اجاره
    • اجاره دادن دوباره
    • موارد خاص در اجاره
    • خیارات و فسخ در إجاره
    • موارد باطل شدن اجاره
    • انواع اجاره
    • قوانین جاری در اجاره
  • احکام رهن
  • احکام سرقفلی
  • احـکـام آپـارتـمان و مجتمع های مسکونی و تجاری
  • املاک و موازین شرعی
کاربر گرامی؛ لطفا قبل از تکمیل فرم، موارد زیر را مطالعه کنید:
  • جهت مکاتبه با دفتر، از قسمت ارسال نامه استفاده نمایید.
  • به منظور استفتاء یا ارسال سوال شرعی، از قسمت ارسال سوال شرعی استفاده نمایید.
  • جهت ارایه انتقاد و پیشنهاد به سایت دفتر، از قسمت ارتباط با پایگاه استفاده نمایید.
  • از فرم زیر فقط برای ارایه نظرات در مورد محتوای همین صفحه استفاده نمایید.
  • مسوولیت ارسال اشتباه بر عهده ارسال کننده آن است.
700 /